SOLUZIONI IMMOBILIARI

LUCA PASQUALINI

Un immobile non ti fa dormire di notte?
Sono qui per restituirti il sonno

TI AIUTO A MONETIZZARE IL TUO IMMOBILE

Ottenere il massimo da un immobile è sempre più impegnativo. Senza la necessaria competenza, si perdono decisive opportunità di guadagno.

Lasciare passare tempo inutilmente, d'altra parte, significa svalutare il proprio immobile.

Grazie alla mia conoscenza del territorio delle Marche e ad un network di collaboratori senza eguali, ti guido alla piena valorizzazione del tuo immobile.

NON SONO UN AGENTE IMMOBILIARE

Un Agente Immobiliare normalmente organizza una compravendita: c’è un immobile, c’è un venditore, si cerca un acquirente.

Cosa succede se l’immobile non è pronto per essere immesso sul mercato? Se deve essere ultimato? Se deve essere liberato da una procedura esecutiva?

Risolvo il problema che affligge il tuo immobile per fartelo rivendere alle migliori condizioni.

UN UNICO INTERLOCUTORE: IO

Quando un immobile ha delle criticità... tra studi tecnici, imprese, artigiani,  agenzie, burocrazia, giudici, parenti... è davvero difficile venirne a capo.

Ti propongo di sostituire nella tua rubrica telefonica i numeri di tutte queste persone con un unico nome: Luca Pasqualini.

SITUAZIONI TRASFORMATE DALLA MIA CONSULENZA

Non riuscivo a far ripartire un cantiere fermo da anni. Mi sono rivolto a Luca Pasqualini per capire come poter far partire un progetto dove avevo perso le speranze di poterlo vedere compiuto e abitato. Luca ha pienamente compreso le criticità della situazione, seguendo in prima persona un complesso processo di “riqualificazione” e valorizzazione dell’immobile preoccupandosi anche di aspetti di carattere manageriale (analisi del piano finanziario, analisi dei fabbisogni con simulazione previsionale del cash flow di cantiere). Successivamente ci ha fornito una strategia tecnico commerciale che ci ha permesso di riattivare il cantiere nel giro di pochi mesi. Grazie all’intervento di Luca Pasqualini ho liberato me, la mia famiglia e la mia azienda da un fardello pesantissimo, rientrando abbondantemente di un investimento su cui avevamo tenuto troppi soldi per troppi anni inutilmente “parcheggiati”.

Luca Fabiani

Impresa Fabiani Costruzioni

Valorizzazione immobiliare oggi Residence Bellavista, Osimo (AN)

Ci siamo rivolti a Luca Pasqualini per la gestione di un ex-opificio ad uso agricolo confinante con la nostra Azienda Agricola. Erano anni chei tentavamo di venderlo. Tra faticosi permessi, cambi di destinazione d’uso e ricostruzioni, per anni agenzie, costruttori o investitori non sono riusciti a commercializzare l’immobile. Immobile che nel frattempo deperiva tra erbacce, animali e sporcizia, generando altissimi costi fiscali. Dopo aver analizzato il sito e la documentazione in nostro possesso, Luca ha insistito e ci ha convinti a rielaborare nuovamente il tutto. Ha avuto ragione: ha cambiato il volto alla struttura, riuscendo a piazzare già su carta ampie porzioni dell’immobile, consentendoci di monetizzatare a breve termine un capitale che ci ha permesso di avere maggiore disponibilità economica liquida da utilizzare in azienda. Oggi attorno alle nostre proprietà non c’è più un immobile fatiscente bensì un complesso residenziale di ultima generazione, dalle linee architettoniche gradevoli e che ben si inserisce all’interno del contesto paesaggistico qualificando oltretutto le nostre proprietà confinanti.

Famiglia Sargenti

Famiglia Sargenti

Risanamento e valorizzazione ex-Opifico Sargenti, Ancona (AN)

CHI SONO PER DIRTI QUESTO

Pasqualini Costruzioni è la ditta fondata da mio padre: per trent’anni ha operato su centinaia di progetti nel nostro territorio.

Lavorando nell’azienda fin da giovanissimo, ho trascorso decenni tra cantieri, studi tecnici, uffici comunali, agenzie immobiliari, studi notarili e chi più ne ha più ne metta.

Ho vissuto “da dentro” gli anni d’oro del “mattone”, la crisi del 2007 e la rivoluzione che ne è conseguita.

Oggi, a margine dei “grandi classici” del mercato immobiliare (compro/ vendo/affitto), nuove ed insidiose dinamiche incombono sui proprietari di muri e terreni.

Al punto che, talvolta, possedere un immobile finisce per essere più una preoccupazione che un vantaggio.

Di cosa sto parlando? Pignoramenti, cantieri fermi a metà, eredità “scomode”, divergenze in famiglia…

Ho messo a punto un Metodo che condensa tutto il mio strutturato know-how  maturato sul campo ed una rete di conoscenze unica sul territorio delle Marche. 

Se hai un problema (immobiliare)… il mio Metodo è la soluzione!

CHI SONO PER DIRTI QUESTO

Pasqualini Costruzioni è la ditta fondata da mio padre: per trent’anni ha operato su centinaia di progetti nel nostro territorio.

Lavorando nell’azienda fin da giovanissimo, ho trascorso decenni tra cantieri, studi tecnici, uffici comunali, agenzie immobiliari, studi notarili e chi più ne ha più ne metta.

Ho vissuto “da dentro” gli anni d’oro del “mattone”, la crisi del 2007 e la rivoluzione che ne è conseguita.

Oggi, a margine dei “grandi classici” del mercato immobiliare (compro/ vendo/affitto), nuove ed insidiose dinamiche incombono sui proprietari di muri e terreni.

Al punto che, talvolta, possedere un immobile finisce per essere più una preoccupazione che un vantaggio.

Di cosa sto parlando? Pignoramenti, cantieri fermi a metà, eredità “scomode”, divergenze in famiglia…

Ho messo a punto un Metodo che condensa tutto il mio strutturato know-how  maturato sul campo ed una rete di conoscenze unica sul territorio delle Marche. 

Se hai un problema (immobiliare)… il mio Metodo è la soluzione!

ECCO IN COSA POSSO AIUTARTI

Cantiere fermo

Un imprevisto ti ha bloccato i lavori a metà? La tua situazione economica ti impedisce di procedere? Ti aiuto a sbloccare la situazione, a far ripartire il cantiere... e a smettere di perdere soldi.

Casa pignorata o all’asta

Sei alle prese con questa scomoda (per non dire umiliante) situazione? Cosa devi fare per uscirne al meglio? Quali errori vanno assolutamente evitati? Lasciati guidare da chi ha gestito molte volte situazioni come la tua.

Eredità "scomoda"

Ereditare un immobile spesso è un privilegio. In altri casi può significare trovarsi a gestire una situazione a cui non si è preparati. Vendere? Mettere a rendita?Suddividere la proprietà? Ristrutturare? Anche se in questo momento non lo vedi, hai di fronte una grande opportunità. Ti guido nella direzione giusta per sfruttarla al meglio.

Divergenze in famiglia su un immobile

Nella mia carriera ho visto tante famiglie arrivare ai ferri corti nella gestione di comproprietà o suddivisioni. Fornisco un parere super partes e qualificato in grado di allentare la tensione e di sbrogliare la matassa in modo risolutivo.

Quello stabile improvvisamente... di troppo

Le mutate situazioni economiche hanno ridotto la produttività della tua azienda? Devi ridimensionare gli spazi? Ti ritrovi con un capannone o un negozio che non produce reddito... ma anzi ti costa? Studio per te il modo migliore per ripensare e rendere redditizio ciò che oggi è diventato un peso.

Casa (apparentemente) invendibile

Guardi il tuo immobile e pensi: "chi mai lo comprerebbe?". La mia visione, abbinata ad un'eccellente progettazione completa di render di qualità, può far vedere a te (ma soprattutto a un potenziale acquirente) il valore nascosto della tua proprietà. Una formidabile strategia per trasformare un oggetto senza mercato in un pezzo super-appetibile.

LA SOLUZIONE AL TUO PROBLEMA IN QUATTRO MOSSE: ECCO IL MIO METODO

1. Ascolto

Ho verificato negli anni che le vicende immobiliari da risolvere sono spesso simili tra loro… ma ognuna fa “storia a sè”. Per questa ragione il primo doveroso step che intraprenderò con te sarà quello di comprendere appieno il quadro: le parti in causa, il nocciolo della questione, le implicazioni economico/finanziarie, umane e psicologiche. In questo passaggio diventa estremamente prezioso poter accedere alla documentazione digitale e cartacea inerente l’immobile.

2. Analisi

Effettuo un’accurata analisi della situazione. E’ per me essenziale vedere di persona il tuo immobile. Quindi approfondisco, valuto, mi informo, se necessario coinvolgo esperti di mia fiducia in specifici campi. Unisco i puntini per poterti fornire una risposta competente ed affidabile su come procedere.

3. Confronto

Il terzo step è rappresentato dal confronto. In questa fase ti esporrò con sincerità, chiarezza e realismo il quadro della situazione. Il modo o i modi in cui la tua situazione immobiliare può evolvere. Preparerò un Progetto Operativo Personalizzato che ti illustrerà come intendo articolare il mio intervento: che tipo di cifre sono in ballo, quali mosse vanno intraprese, quali eventuali figure professionali risulta cruciale coinvolgere, con quali tempi la vicenda evolverà positivamente.

Se mi accorgerò di non poter incidere positivamente sulla questione, una cosa è certa: te lo dirò con la massima franchezza.

4. Soluzione

Condiviso il Progetto Operativo, mi metterò al lavoro. Da questo momento avrai me come unico referente per l’intera operazione. Ti aggiornerò periodicamente sugli sviluppi, condividerò con te i passaggi necessari, accompagnandoti fino alla risoluzione della vicenda, in linea con quanto fissato nel Progetto Operativo.

Incontro spesso persone inguaiate, preoccupate, in qualche caso addirittura disperate e vogliose di una sola cosa: risolvere il loro problema immobiliare e “uscirne”.

Negli ultimi anni sono intervenuto in tante situazioni impegnative. Scoprendo che studiando a fondo le carte in tavola, analizzando ogni aspetto, c’è (quasi) sempre una soluzione in grado di “convertire” quell’insopportabile spina nel fianco in una svolta positiva, risolutiva, liberatoria.

Luca Pasqualini - Via Gaetano Donizetti, 25 - 60022 Castelfidardo (AN) - Partita Iva 02500300427
Luca Pasqualini
Via Gaetano Donizetti, 25
60022 Castelfidardo (AN)
Partita Iva 02500300427